房产税现在还在试点阶段，试点城市只要重庆和上海，其他城市暂时还没有实施。这在某种程度上预示着房产税的征收规模还比较有限，只在这两个城市进行。

  从价计征是按房产的原值减除特别的份额后的余值计征，税率为1.2%。核算公式为：应交税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×年税率。

  从租计征是按房产的租金收入计征，税率为12%。核算公式为：应交税额=租金收入×12%。

  房产税的征收对象是有屋面和围护结构的房产，可以遮风避雨，可供人们在其中出产、学习、作业、文娱、寓居或贮藏物资的场所。但独立于房子的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不归于房产。因为房地产开发企业开发的商品房在出售前不征收房产税，但已运用或租借、出借的商品房应按规则征收房产税。

  房产税由产权所有人交纳，产权归于全民所有的由经营管理单位交纳，产权出典的由承典人交纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或许产权未确定及租典胶葛未处理的，由房产代管人或运用人交纳。交税人包含产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或运用人等。

  无租运用其他房产的问题，交税单位和个人无租运用房产管理部门、免税单位及交税单位的房产，应由运用人代为交纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华裔、港澳台同胞所具有的房产不征收房产税。

  房产税现在还不是全国规模的征收，只在重庆和上海进行试点。房产税的核算方法有从价计征和从租计征两种，征收对象是有屋面和围护结构的房产，交税人包含产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或运用人等。特别情况下，外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华裔、港澳台同胞所具有的房产不征收房产税。